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说好了税后返租新领导上任就变卦【消息】

发布时间:2020-09-15 11:00:20 阅读: 来源:橡塑海绵厂家

南昌蓝海购物广场

中国江西网讯 记者沈冠楠报道:“本想着买个商铺,老来日子能过得更舒服,没想到会这么纠结。”日前,中国江西网接到南昌蓝海购物广场(原蓝天碧水购物广场)近400户业主反映――早在今年4月-5月,业主与广场管理方南昌蓝海商业经营有限公司(以下简称“蓝海公司”)达成了店铺返租由“税前”改为“税后”的约定,并提高了返租比例,当时,蓝海公司向业主发出一份加盖公章的《通知》,称返租、回购方案已审批通过,待程序走完后将通知业主来签订新合同。

“可是,期间蓝海公司换了负责人,当我们因迟迟没有新合同消息而再次去打听时,却被告知之前的协商是工作失误,蓝海公司仍按照老合同和比例,进行税前返租。”业主们对此表示不理解,在未经业主同意的情况下,开发商如何能单方面推翻协商结果?

讲述:

代缴不给凭证、税费又大幅提高,业主要求改变返租方式

公开资料显示,蓝海购物广场原为南昌蓝天碧水广场,为南昌市政公用集团重点打造的大型商业地产项目之一。项目总投资近8亿元,由市政旗下南昌蓝海商业经营管理有限公司负责经营管理。

胡女士是南昌蓝海购物广场的一名业主。记者了解到,从2012年开始,她将自家一间25左右的店铺返租给南昌蓝海商业经营管理公司,之后10年,公司每年对其进行税前返点,根据合同,返点中包含租金和管理费,公司代缴租金税费。到去年底为止,除去税费,胡女士一次能拿到10000-11000元的返租费用。

“之前,蓝海公司说按5%的比例代缴所得税,可其一直未按合同约定向我们出示纳税凭证及发票,2017年11月9日起,代缴的所得税忽然提高到了20%,而且,扣税的项目除了租金外,还加入了管理费。”这摊在胡女士身上,意味着她每笔返租收入要减少1000多元,“一些大的商铺,损失肯定更多”。记者了解到,蓝海购物广场的商铺中,40%商铺从2006年开始,就以4万/左右的价格陆续卖给了私人,采取返租形式经营。

2017年底,近400户蓝海业主联名要求蓝海公司出面协商此事,希望公司能给出稳妥的解决方案以减轻业主的损失。

《告知函》

开发商发《通知》称改“税前返租”为“税后返租”

熊宝龙是蓝海维权业主代表之一。8月22日上午,他一边翻着一本厚厚的业主授权书集录,一边告诉记者,2018年1月,蓝海近400户业主复印了身份证,签署了授权书,就为了从蓝海公司处能到一个明白的答复,“返租方式变不变?不变,业主承担不起损失,或将要求提前解除合同,收回店铺。”

记者从熊宝龙处了解到,2018年2月5日,蓝海公司曾出具了一份加盖该企业公章的《告知函》,对税点和解决途径方面进行了解释。在这份《告知函》上,记者看到,代缴税费提高是源于江西地税政策的收紧,“我司多次与税务局协调沟通无果,确实没有能力也无法再进一步解决各位业主在法定税率规定下应履行的缴纳税款义务。”此外,该《告知函》提出三种解决途径,一是回购,二是改“税前”为“税后返租”,租金收益相应提高,三是业主自行缴税,凭纳税凭证领取租金。

熊宝龙告诉记者,今年4月4日,在蓝海公司宋总经理主持下,业主代表与蓝海就返租和回购问题进行了最后协商,达成一致意见,业主同意按税后返租,租金为税后购房总价(加上原合同金额18%)的7/8/9个百分点,共14年。同意回购的业主则由蓝海公司按1.5倍发票价回购。

而在另一份同样加盖“南昌蓝海商业经营管理有限公司”公章的《通知》上,其提出“返租、回购方案已经集团审批通过,因商铺回购评估机构还尚在履行招标公示程序中,故2018年5月9日支付租金还是按合同现有约定执行。后期程序履行完毕后,我司将及时通知业主前来签订合同,并按双方签订的新合同执行。”

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