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沙盘图不是用来发呆的正确的沙盘图方式解析

发布时间:2021-01-08 03:18:27 阅读: 来源:橡塑海绵厂家

摘要: 沙盘图是很多买房人对这一楼盘整体规划的第一映像,有的楼盘做的精美大气,有的简洁明了,不过今天我们要说的是如何正确的看懂沙盘图,而不是一味的听别人怎么说。

沙盘图是很多买房人对这一楼盘整体规划的第一映像,有的楼盘做的精美大气,有的简洁明了,不过今天我们要说的是如何正确的看懂沙盘图,而不是一味的听别人怎么说。

沙盘图第一要素:小区规划布局

主要需要注意就是小区的建筑密度,主要看的就是楼间距。一般来说,前后楼间距+楼房高度*0.7,左右间距:多层在6米、小高层是9米、高层最好是13米。

其次就是要看小区的绿化情况,尤其是中央景观与房源的位置关系是决定房屋价格的一大关键因素。

沙盘图第二要素:沙盘图的比例

通过确认项目沙盘的比例尺,可以较为精确的计算出项目规划中的一些实际距离的数据,比如楼间距等等。计算公式是,实际距离=图上距离/比例尺,比如沙盘上楼间距是3厘米,比例尺是1:4000,那么实际的楼间距就是0.03*4000=120米。

沙盘图第三要素:沙盘图的朝向

一般情况,沙盘图上都会有朝向的标注,对照标识,就可以知道自己选的房子的朝向问题了。如果没有的话,可以将通过现实的中建筑在沙盘图中朝向来确定,比如售楼部等等。

沙盘图第四要素:看相关的功能配套

这里需要看的是配套的距离,是否处在一个合理的范围,还有就是规划的配套具体开放时间,避免一切口头承诺。这里还包括学校学区的问题。

沙盘图第五要素:看空白建筑和区域的实际规划

很多沙盘图上都有许多透明的方块建筑,需要问清楚他们的具体情况,有时是售罄的楼栋,有的是未来的配套规划,但是也有可能是垃圾站、变电站等。所以在无法确定时,一定要和置业顾问询问清楚。

沙盘图第六要素:看周边交通情况

通过沙盘图看到道路的分布情况,看清楚车辆出行是否方便,车流与人流是否有冲突。还比如是否有做到人车分流。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。

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