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为什么房地产税总是来不了或许只是一个海市蜃楼

发布时间:2021-01-07 22:35:53 阅读: 来源:橡塑海绵厂家

摘要: 中国人总是喜欢通过一些限制的方式来控制某一现象。尤其是对于房价来说,中国更多的喜欢用限购,税制等方式来控制房价,久而久之那些总是备受期望的房地产税,房产税等等却总是看不见摸不着。

那么,房地产税作为经久不衰的税制改革,为什么一直都是难以实现呢,今天我们就来给大家探讨一下。

为什么房地产税的全面推行,却总是说说而已

事实上,在我国的现行税制体系中,并没有房地产税这一税种,但有名称相近的“房产税”。房产税开征于1986年,适用范围较窄,仅限于单位和个人的经营性房地产,对个人住房则实行免税,因此对百姓生活基本没有影响。

而房地产税,则是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等,即“房地产税”包含了“房产税”,范围更大。

在近两年国家正式文件或相关主管部门的言论中,都是使用“房地产税”这个概念。“房产税”似乎已退居二线。

房地产税在2017年是否能够全面推行呢?按照北京大学法学院教授刘剑文的说法,本届人大任期到2017年底,因此,房地产税法最快将在2017年底前通过,慢的话可能会在2017年底提交审议,在下一届人大任期内通过。

换句话说,与之前相比,房地产税这个概念要开始提上实施日程了,唯一不变的是,依旧在路上。

房地产税提出7年,已经变成了一种执念。

楼市调控了十年,房价涨了十年,大家也骂了十年。当种种手段没有达到预期效果时,唯一的救命稻草就压在了尚未成型、理论上的房地产税。

值得注意的是,时间与期待,加之媒体的过度渲染,对于房地产税日积月累的关注便会变成一种执念:也许房地产税会给房价带来不一样的变数。渐渐地,这种偏执就变成了大众普遍认知的真命题,只要它实施就一定能愿望成真。

其实,经历了十年的调控,并不是所有人都停留在原地。越来越多的人买了房,成为了有产者。正如很多人说的:楼市,在一定程度上“绑架”了中国经济,也同时在一定程度上被有产者“绑架”。

房子,逐渐成为财富的主要体现形式,太多的利益牵涉其中,而恰恰是这些人拥有很强的话语权,所以房价难跌,在一定程度上是因为不愿房价下跌的汹汹“新”民意。过高的房价,让房地产税成为了大部分人的执着以及少部分人的不作为。

房地产税真像大家那么所期待有效吗?

从字面理解,如果我拥有越多房产,我则会花更多钱在纳税这件事情上,为了减少生活负担,应该少拥有点儿房产。

这是从供需角度来看,似乎需求少了,想要房子卖出去,也许降价是唯一可以走的道路。

这是一种逻辑,但是,这里还有一种逻辑:

房价并不是一个简单的线性概念,房地产税必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起综合考虑。所以不能说房地产税这一因素决定了房价。

那么,房地产税假如开始征,对我们的影响在哪里?

对于有自住需求的购房者,不必过多考虑未来房地产税的问题,只要价格合适就可以择机购买,每人说什么。

对于那些有投资投机购房需求的人,则需要认真考虑未来房地产税推出后,对于持有成本和投资收益的影响。

其中持有多套房产的投资客,会面临更重的持有成本,流动资金可能会有影响。

那些正在出租的房源,房地产税开征将提高持有成本,房东会直接转嫁到房租里。所以,如果继续租房,不单单是继续要付给房东租金,还要变相替房东缴纳房产税。

虽然房地产税可能对于炒房有所压制,但对于其他变量影响甚小,不足以解决高房价问题。因此,从中长期看,开征房产税对房价的影响有限,对此期望甚高,则失望甚大。

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