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城门失火殃及池鱼有客户资金被套搁置买房-【资讯】

发布时间:2021-07-15 09:04:08 阅读: 来源:橡塑海绵厂家

信息时报讯 (记者 罗莎琳)“城门失火殃及池鱼”,近期低迷的股市也开始波及到了楼市。记者从市场中了解到,近日一手楼市成交量明显减少,尤其是高端楼盘受到影响较大,多数买家只看不买。二手楼市中,也出现了买家因股市套牢欲毁约的现象。

一手楼:约一成楼盘受股市连累

据了解,近期股市风向大调,楼市也跟着受到了影响。不少楼盘表示,近几天成交量明显减少,尤其是豪宅以及以投资为目标的楼盘影响比较大。保利天悦负责人表示,最近两三天成交确实少了一些。“客户来访量还是差不多,但选房时会表示最近资金被股市套住,资金周转有点问题,如果要买还需要等套现。”

南沙某公寓楼盘销售人员张先生称,自己近期损失了一个大单。原来有个潮州客户之前看了几次楼盘,已经有买10套公寓的想法,楼盘也为此给他申请了额外折扣。但前天,该客户打来电话说由于资金套牢在股市,暂时搁置买房计划。

中原地产项目总经理黄韬透露,目前广州因股市震荡而影响买房的大约占10%,但这个数据每天都随着股市的变化而变化。其中改善型需求的买家和楼盘影响最大,因为这部分人本身有一套房,想换房了但是手头资金不够,所以就想靠着股市赚到首付。而刚需买家由于资金有限,不会也不敢把买房的钱全部投入股市。

二手楼:业主无力给首付欲毁约

市民陈先生在今年5月想为大学刚毕业的孩子买一套房,经过几次看房后,看中了天河员村一套80平方米的二手两房电梯楼,总价156万,并向业主支付3万定金,签下了购房合同。不过由于近期股市大盘飘绿,陈先生的资金被套牢,给业主的47万元首付都无力支付,最近他向中介表示,想毁约并向业主要回定金。

搜房二手电商商圈经理梁永谋指出,一般情况下,购房合同签下后,买家若想毁约,定金一般不能退回。这种因股市套牢而毁约的情况在未来还会陆续出现吗?梁永谋认为,投资股市的人群大部分都是专职投资客,今年4月股市牛市,当月看房量激增三成,不少投资客在赚了一笔后套现离场,转而投身楼市,购入第二套房作为保值或投资之用,这类投资客一般都是购入第二套房,很少像陈先生这种首次置业的买家。

满堂红研究部高级经理周峰认为,二手楼市出现“挞定”的现象并不会很多,因为二手买家大多数是刚需首次客户,本身资金都不多,很难再抽离资金去股市作投资。但不排除有改善型客户会出现这种情况,预计当中可能有6%~8%的人会遇到这个情况而“挞定”。

后市:股市资金或重回楼市

业内人士表示,股市和楼市两个息息相关的市场形态,有竞争也有依赖。随着股市的跌宕起伏,楼市或成为投资的惟一渠道。周峰认为,如果股市持续下跌,不排除部分激进的投资者会因为“爆仓”而“割肉”卖房。“其实,楼市和股市还是有一定的关联度,虽然目前市场并未见到出于"平仓"目的的急售盘,但如果这种跌势延续下去,一定会看到这样的降价盘。”周峰表示,这类盘源的上市将在一定程度上压低楼市的整体价格,也会令到有意入市的买家重新加强观望的预期,短期内对楼市的成交和价格都会形成一定的压力。

不过,中原地产项目总经理黄韬则表示,股市不可能一跌再跌,等到重回5000点时,很多股民会把资金从股市抽离重新投入到房地产。经过了这次震荡,他们会明白投资楼市才更靠谱。“所以,我认为股市对楼市的不利影响只是暂时的,中长远来看,反而是利好,最多今年年底,将会有大量股民重新投资楼市”。

作者:罗莎琳

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